スーモに掲載されていない物件が存在する？未公開物件の探し方！

スーモやホームズ含め、ネット上に掲載のない物件が存在しているのはご存知でしたか？

これらは一般的に未公開物件や非公開物件と言われます。ネット上に公開がされていないので、当然見ている人も少なく競争率が低いというメリットがあります。さらに、こうした物件を知れると選択肢が増えて嬉しいですよね！

この記事では未公開物件が生まれる理由や、その探し方について解説していきます。

この記事を読んで、他の人より有利にお部屋探しができるようになりましょう！

未公開物件とは？

未公開物件という言葉を初めて聞いたという方もいらっしゃると思いますので、まずは「未公開物件とは何か？」という質問に答えていきます。

言葉の定義は人それぞれですが、未公開物件とは簡単に「ネット上に掲載がない物件」と思っていただいて大丈夫です。似たような言葉に非公開物件という言葉もありますが、お部屋探しにおいてはどちらも同じようなものだと思っていただいて問題ありません。また、ずっと未公開という訳ではなく、今後ネットに掲載がされる可能性があります。

「どういうこと？」と思われた方もいるかもしれません。この違いは未公開物件が生まれる理由を知れば分かります。次の章では未公開物件が生まれる理由について見ていきます。

未公開物件が生まれる理由

そもそもどうして未公開物件が生まれるのでしょうか？解説していきますが、不動産業界特有の内容であり、理解しにくいかもしれません。生まれる理由は知らなくても問題ないので、興味がない方は次の章の「未公開物件の探し方」をどうぞ！

スーモやホームズには基本的に不動産屋さん(仲介業者)が主に物件を掲載していますが、そもそも不動産屋さんはどうやって掲載する物件を見つけて来るのでしょうか？

これの答えとしては、レインズやATBBという不動産屋さんのみが見ることの出来る物件データベースから「良いな」と思う物件を見つけてきて、スーモに掲載しています。物件数はレインズやATBBの方が多く、また空室状況についても正確です。ちなみに、このレインズやATBBには物件のオーナーやその管理会社などが物件を掲載しています。(一部、レインズやATBBに掲載せず、スーモなどにのみ掲載がある物件もあります。)

つまり、レインズやATBBに物件が掲載されてから、スーモに物件が掲載されるまでにタイムラグが存在します。これはスーモへの掲載は人力で行わるため、準備に時間がかかり、さらに、スーモへも即時反映されるわけでは無いからです。

これが、ネット上に掲載がない物件が生まれる大まかな理由です。この物件を見ることができれば、他の人より早く物件を見ることになるため、1日や2日で物件が埋まることのある首都圏では特に大きなアドバンテージになります。

ここまで未公開物件について解説してきましたが、やや難解な内容でしたね、、
次の章ではこうした未公開物件の探し方について解説していきます。

未公開物件を探すには？

未公開物件が掲載されているのは、不動産屋さんのみが見ることのできるレインズやATBBといったサイトです。これら２つに掲載されている物件数はスーモより多いです。

上記を意識しながら、この章では非公開物件を探す方法を2つご紹介していきます。

街の不動産屋に直接来店する

レインズやATBBを使っている不動産屋を訪ねたら、この中から物件を紹介してくれます。しかし、「来店するのはちょっと、、」と思われる方もいるかもしれません。そんな方には次の方法がオススメです。

来店不要で探すには？

「来店じゃなくて、今すぐ物件を見たいんだけど」や、「店舗に行くのがめんどくさい、、」という方には、当サイトが運営するLINE不動産スミカがオススメです。LINEのチャット形式で、レインズやATBBに掲載のある未公開物件・非公開物件をご紹介します。

また、レインズやATBBのほうがスーモより物件の空室状況についても正確ですが、「おとり物件に騙されたくない」という方にもオススメです。気になる物件名を仰ってくだされば、最新の募集状況も確認します。

朝7:00〜最大翌日2:00まで返信しておりますので、気になる方は友だち追加をお願いします。

非公開物件の意味や、探し方などはなんとなくイメージが付いたと思いますが、具体的に非公開物件を見れたらどんな良いことがあるのかを次の章で見ていきます！

非公開物件を見るメリット3選

この章では非公開物件を見ると、お部屋探しにどのように有利なるのか見ていきたいと思います。

具体的には下記の3つの点で有利です。

それぞれ簡単に解説していきます。

沢山の物件から探せる

これが一番のメリットではないでしょうか？記事の前半でも述べたように、レインズやATBBの方がスーモより物件数が多いです。そのため、沢山の物件を見ることができ、お部屋探しの幅が広がり希望の物件を見つけやすいです。

スーモなどだけを見る人より、早く最新の物件を見れる

「物件を早く見れる」ことのアドバンテージは本当に大きいです。あまりピンと来ない人も多いかもしれませが、人気な物件であるほど、ほんの数時間の差で申し込めなかったということが起こります。今まで、内見したい物件を全て内見できた人は少ないのでは無いでしょうか？内見の予約をしてから、実際に店舗に行く前に物件が埋まってしまっていることは多いです。

無駄足にならないためにも、少しでも早く物件を見ることができるのはメリットが大きいです。

初期費用が安い物件も見つかる可能性がある

引っ越しを諦める理由として多いのが、「初期費用が高くて払えない、、」です。スーモでは中々安い物件が見つからず、引っ越しを諦めた方でも一度見てみることをオススメします。

そんな未公開物件のいいところばかり説明しましたが、安易に「未公開物件=良い」と思うのは危険です。次の章からは未公開物件を探す際の注意点について見ていきます。

未公開物件を探す際の注意点

未公開物件だからといって良い物件とは限らない

未公開物件だからといって、必ずしも良い物件というわけではありません。不要に焦る必要も無いので、やはり最終的には内見に行って判断しましょう。

未公開物件限定サイトにはおとり物件が多い

未公開のみを集めましたというサイトにはやや注意が必要です。全てのサイトでそうというわけでは在りませんが、おとり物件が多いサイトがあります。

次が最後の章です。最後に非公開物件を探した人の口コミを紹介して、記事を終わろうと思います。

非公開物件を探した人の実際の口コミ

ここまで、非公開物件を探す際のメリットや注意点について見てきましたが、最後に実際に非公開物件を探した人の口コミをご紹介します。こちらは当サイトが運営するLINE不動産「スミカ」を利用した人の体験談となっています。

難しい条件でも物件が見つかった

スミカの魅力として、来店する必要なく最新の物件や、募集状況が分かるというものがあります。チャット専門の担当者が多く在籍しているため、他の不動産屋と比べても返信が早く物件の取りこぼしが少ないです。

審査に不安だったが、良い家が見つかった

担当者がしっかりとついて、お客様と2人3脚になってお部屋探しをサポートするため審査に不安な方でも安心です。また、審査が通りやすい傾向にある物件を重点的にご紹介したり、(大家さんとの)交渉に強い営業マンもお手配したりすることも出来ます。LINEでのやりとりなので、対面より相談しやすいです。

来店せずに未公開物件を探すなら！

来店せずに直接不動産屋さんとやり取りしたい方にはLINE不動産「スミカ」がオススメです。不動産しか見ることが出来ないATBBから物件を紹介してもらえます。

朝7:00〜最大翌朝2:00まで返信してくれるため、忙しい方でもスキマ時間でやりとり可能です。

不動産屋に行くのがめんどくさい方や、遠方にお住まいの方にもオススメです。よろしければご活用下さい。