不動産会社だけが見れるサイトで、来店不要でお部屋探しをする裏ワザ

「不動産会社はどこで物件を探しているの？」このような疑問を持ったことがある人はいないでしょうか？私達一般消費者はSUUMOなどで物件を探しますが、不動産会社はどこから物件を見つけてくるのでしょうか？

これの答えとしては不動産会社だけが見れるサイトが存在します。このサイトはスーモより物件が多く、さらに悪質なおとり物件も少ないです。

今回はこの不動産会社だけが見れるサイトでお部屋探しをする方法について解説していきます。「ネット上にない物件も見たい！」という方や、「おとり物件はもうこりごり、、」という方には必見の内容になっています。是非最後まで読んでいってください！

不動産会社だけが見れるサイトでお部屋探しをする裏ワザとは？

「不動産会社だけが見れるサイトでお部屋探しをする」と言われてもピンとはこないと思いますので、まずは言葉の意味について詳しく解説していきます。

多くの方はSUUMOやHOME’Sなどの、大手ポータルサイトで物件を探すと思いますが、不動産屋は違います。彼らはレインズや、ATBBというサイトで物件を探します。なぜならレインズやATBBの方が物件数が多く、空き状況などについても正確性が高いからです。「SUUMOやHOME’Sで見た物件が既に埋まっていた、、」という経験をした方も多いのでは無いでしょうか？

それでは、「レインズやATBBを我々一般消費者が見れないの？」と思われるかもしれませんが、結論から言うと不可能です。これらはレインズやATBBの運営元から、不動産会社として認定されない限り見ることはできません。

初めてレインズやATBBという言葉を聞いた方のためにも、改めてレインズやATBBについてそれぞれ簡単に解説します。

レインズとは？

レインズマーク　東日本不動産流通機構

レインズとは「Real Estate Information Network System」の略で、簡単に言うと業者専門の不動産サイトです。下記はレインズの運営元の一つでである、東日本不動産流通機構の公式ホームページからの引用です。

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。

東日本不動産流通機構 レインズとは？

国から指定を受けた公益財団法人が運営しています。
レインズと対象的に民間によって運営されているのがATBBです。

ATBBとは？

アットホーム株式会社

ATBBはアットホーム株式会社によって運営されている業者専門サイトです。こちらもアットホーム株式会社によるATBBの説明文の引用を掲載します。

不動産業務総合支援サイト「ATBB（アットビービー：at home Business Base）」は、アットホーム不動産情報ネットワーク上へ物件情報の登録・公開、検索・入手ができる、アットホーム加盟店専用のオンラインサービスです。

アットホーム株式会社　ATBB(不動産業務総合支援サイト）

どちらも用途としては、物件の登録と確認です。物件のオーナーや管理会社が自分の物件を不動産営業マンに知ってもらうために登録したり、不動産営業マンが物件の確認にも使ったりします。

一般的に、ATBBの方が物件の細かい条件まで絞って検索できるため、不動産屋さんではこちらから物件を紹介することが多い印象です。

基本的に、これら2つの業者専門サイトに掲載されている物件は、不動産屋さんに行って初めて、店頭で紹介してもらえます。しかし、不動産屋に行かずとも業者専門サイトの物件も見て、お部屋探しをしたいという方もいると思います。

次の章では具体的に、「どうやったら不動産屋に行かずとも、業者専門サイトの物件を見れるのか」解説していきます。

業者専門サイトから物件を探すには？

こちらは結論からお伝えします。業者専門サイトを使って、お部屋探しをする方法は「LINEやメールなどオンラインで接客可能な業者に問い合わせる」という方法です。

そのため、LINEやメール問い合わせに対応している不動産会社で、さらに物件を紹介するシステムを持っている会社を探すのがオススメです。「物件を紹介するシステム？」と思われる方もいるかも知れませんが、LINEで担当とやりとりすることはできても、物件紹介のシステムが整っていないため、全く物件を紹介してもらえないという不動産会社もあります。こうした会社はどうしても不動産営業マンの内見案内の片手間に紹介されることが多く、多くの物件を紹介してもらうことは難しいです。

「結局、しっかりと物件を紹介してくれる不動産屋はどこ？」と思われる方もいるかもしれません。そんな方には当サイトが運営している公式LINEの「スミカ」がオススメです。チャット専門のスタッフが多数在籍しており、ATBBからの物件のご紹介が可能です。

次が最後の章となりますが、LINE不動産スミカを使うメリットについて簡単に見ていきます。

LINEでお部屋探し？メリットは？

LINEでお部屋探しというのはイメージがつきにくいかもしれませんが、そんなに難しいものではありません。単純にLINEのチャット形式で物件や、街の治安などに関して相談が可能です。以下に、実際にお客様から寄せられた声を元に、スミカを使うメリットを箇条書きで記載します。

特によくいただくのは、「新着物件を送ってくれる」と、「朝7:00〜最大翌日2:00まで返信してくれる」です。

新着物件を送ってくれる

こちらは「ネットに有る物件で良い物件が見つからない」という方や、「忙しくて中々自分で探せない」という方からよくいただきます。

お客様に最初に入力いただいた情報をもとに物件をATBB上でお探ししますが、新着の物件がある場合はお客様にお送りしています。まだ、SUUMOやHOME’Sに掲載されていない物件もあり、「沢山の物件から探せた」という声をいただきます。物件を見ていく中で、理想の物件像が固まっていくと思いますので、希望の条件が変わる度におっしゃっていただければと思います。

朝7:00〜最大翌朝2:00まで返信してくれる

これが最もお客様からいただく声になります。仕事のちょっとした休憩の合間や、友達を待っている間など、ふとした瞬間に送っていただいて問題ございません。チャット担当のスタッフが対応いたしますので、お手隙の際にご確認下さい。

沢山の物件情報から自分にピッタリの物件を見つけよう！

LINE不動産スミカは忙しい方や、遠方にお住まいで中々来店できないかたなどに特にオススメサービスです。

来店不要なのでスキマ時間でお部屋探しができます。また、SUUMOやHOME’Sなどで気に入った物件が有った場合、URLを送っていただければ、ATBBを用いた最新の募集状況の確認もいたします。コスパの良いお部屋探しが可能です！