【2025住みたくない街ランキング】山下駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説

「山下駅はどうして住みたくないと言われるの？」

このように、山下駅でのお部屋探しに不安を感じている方はいませんか？
その街に住んだことがないと、住みやすさについては中々分かりませんよね。。

そんな方に向けて、今回は外部の不動産会社監修のもと、日々寄せられるお客様の声を集計して、
特に多かった「山下駅が住みたくないと言われる理由」を3つ厳選してきました！
さらに、東京都の住みたくない街ランキングついても
ご紹介しています！

この記事を読んで、山下駅が自分に合っているか判断して下さい！
さらに、記事を読んで「山下駅で物件を見てみたいかも。。」と思われた方にはLINEで物件のご紹介も可能です。よろしければご活用ください。

まずは、住みたくないと言われる理由3選についてどうぞ！

山下駅が住みたくないと言われる理由3選

この章では、実際にお部屋探しをお手伝いした方々の声をもとに、山下駅の「住みたくない」といわれる理由について解説していきます。

山下駅単体で議論するより、「他の駅と比べてどうか」、という点を気にされる方が多いので、ある程度同規模の駅である日暮里駅、三軒茶屋駅、大泉学園駅、王子駅と比較してみました！

その上で皆様の声をまとめると、以下の3つの短所が山下駅にはあると言えそうです。

• 山下駅の交通アクセス
• 山下駅の混雑具合
• 山下駅の周辺施設

まずは上記3つの短所について確認していきましょう！

【１】山下駅の交通アクセス

山下駅の交通アクセスは、電車の選択肢が少ない点が少し残念かもしれません。小田急線しか通っていないため、もし他の路線に乗り換えたい場合は、一度別の駅に出る必要があります。

新宿方面へは便利ですが、渋谷や池袋などに行くには乗り換えが必要となり、少し時間がかかります。また、ラッシュ時には電車がかなり混雑するため、座って移動するのは難しいかもしれません。さらに、駅周辺のバスの本数も限られているため、バス移動を考えている方は注意が必要です。

【２】山下駅の混雑具合

山下駅の混雑は、朝の通勤時間帯に特に顕著になります。小田急線への乗り換え客が集中し、改札付近やホームは身動きが取りづらいほど混み合います。また、駅周辺の道路も狭いため、バスやタクシー待ちの列で歩道が塞がれることもあります。

さらに、近隣に大学や高校が複数あるため、通学時間帯も学生で混雑しやすい状況です。これらの混雑は、時間に余裕を持って行動したい人や、静かな環境を好む人にとってはストレスに感じるかもしれません。

【３】山下駅の周辺施設

山下駅周辺は、夜間になると人通りが少なくなり、特に女性の一人歩きには注意が必要です。駅周辺の街灯も十分とは言えず、暗い道も存在します。また、駅から少し離れるとコンビニエンスストアの数も減り、夜間の買い物には不便さを感じるかもしれません。

さらに、駅周辺には娯楽施設が少ないため、休日に遊ぶ場所を求める場合は、新宿や下北沢など他のエリアへの移動が必要になります。駅周辺の飲食店も、チェーン店が中心で、個性的で落ち着けるお店は少ないかもしれません。これらの点を考慮すると、山下駅周辺は、生活の利便性やエンターテイメント性を重視する人にとっては、少し物足りないかもしれません。

ここまでは山下駅と同規模の駅との比較でしたが、続いては「東京都の住みたくない街ランキングTop5」をご紹介します。山下駅はランキング圏外です。

東京都の住みたくない街ランキングTop5

下記のランキングはスミカが東京都に住んでいるユーザーの方を対象に実施したアンケート結果を集計したものです。

山下駅は住みたくない街ランキングでは圏外でしたので、編集チームとしては山下駅は「住んでもいい街！」と考えています。

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実際に多くの人が複数の駅を検討して、物件を決められています。

山下駅を更に知るためにも、次の章では山下駅と都心へのアクセスや家賃相場が似ている編集者イチオシの駅、「経堂駅」について山下駅と比較しながらご紹介していきます！

山下駅とあわせてオススメするのは…｢経堂駅｣！！

経堂駅はどんな街？

経堂駅は、新宿から小田急線で約12分の場所に位置し、駅周辺には活気のある商店街が広がっています。個人商店からチェーン店まで様々なお店が軒を連ね、日常の買い物にとても便利な街です。

治安についてですが、同じ小田急線沿いの山下駅と比較すると、経堂駅の方が人通りが多く、夜道も比較的明るいです。ただし、どちらの駅も犯罪発生率は低く、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

そんな経堂駅の交通アクセスと、家賃相場について山下駅と比較しながら見ていきます。

【１】経堂駅vs山下駅｜交通アクセス比較

経堂駅には小田急小田原線が通っています。主要駅へのアクセスにおいて、経堂駅は山下駅に比べて新宿駅へのアクセスが格段に良く、全体的に乗り換え回数が少なく所要時間も短いです。

主要駅	経堂駅	山下駅
品川駅	39分/2回	47分/2回
新宿駅	10分/0回	18分/1回
東京駅	34分/1回	42分/2回
池袋駅	29分/1回	35分/2回
渋谷駅	18分/1回	21分/2回

【２】経堂駅vs山下駅｜家賃相場比較

経堂駅の家賃相場は、山下駅と比較すると、間取りによっては若干安く、全体的に見てほぼ同水準で推移しており、手頃な価格帯で住みやすいエリアと言えるでしょう。

（※家賃相場は複数のサイトをまとめて算出しました。）

間取り	経堂駅	山下駅
1R	64,000円	65,000円
1K	73,000円	75,000円
1DK	87,000円	87,000円
1LDK	126,000円	128,000円
2K	89,000円	90,000円
2DK	109,000円	113,000円
2LDK	164,000円	165,000円
3LDK	214,000円	228,000円

※これらは、通年の家賃相場であり、リアルタイムの家賃相場とは乖離があります。

実際皆さんはどうやって山下駅/経堂駅の情報や賃貸物件を探しているの？

ここまで記事上で山下駅や経堂駅の紹介をしましたが、 住みたい街が決まったら次のステップは「実際の物件探し」になります！
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