【2025住みたくない街ランキング】新馬場駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説

「新馬場駅はどうして住みたくないと言われるの？」

このように、新馬場駅でのお部屋探しに不安を感じている方はいませんか？
その街に住んだことがないと、住みやすさについては中々分かりませんよね。。

そんな方に向けて、今回は外部の不動産会社監修のもと、日々寄せられるお客様の声を集計して、
特に多かった「新馬場駅が住みたくないと言われる理由」を3つ厳選してきました！
さらに、東京都の住みたくない街ランキングついても
ご紹介しています！

この記事を読んで、新馬場駅が自分に合っているか判断して下さい！
さらに、記事を読んで「新馬場駅で物件を見てみたいかも。。」と思われた方にはLINEで物件のご紹介も可能です。よろしければご活用ください。

まずは、住みたくないと言われる理由3選についてどうぞ！

新馬場駅が住みたくないと言われる理由3選

この章では、実際にお部屋探しをお手伝いした方々の声をもとに、新馬場駅の「住みたくない」といわれる理由について解説していきます。

新馬場駅単体で議論するより、「他の駅と比べてどうか」、という点を気にされる方が多いので、ある程度同規模の駅である大井町駅、五反田駅、武蔵小山駅、旗の台駅と比較してみました！

その上で皆様の声をまとめると、以下の3つの短所が新馬場駅にはあると言えそうです。

• 新馬場駅の周辺施設
• 新馬場駅の混雑具合
• 新馬場駅の治安

まずは上記3つの短所について確認していきましょう！

【１】新馬場駅の周辺施設

新馬場駅周辺は、生活するには少し不便な点があるかもしれません。駅周辺の道幅が狭い場所が多く、時間帯によっては歩きにくいと感じることがあります。特に雨の日や自転車での移動時は、注意が必要です。

また、駅周辺には大型の商業施設が少ないため、日用品や食料品の買い出しに不便を感じるかもしれません。隣駅まで足を運ぶ必要が出てくる場合もあるでしょう。騒がしい場所が苦手な人にとっては、比較的落ち着いた環境と言えるかもしれません。

【２】新馬場駅の混雑具合

新馬場駅の混雑は、時間帯によっては覚悟が必要です。特に朝の通勤時間帯は、品川方面へ向かう人々でホームが埋め尽くされ、身動きが取りづらいほど混み合います。改札を抜けるまでに時間がかかり、電車の乗り降りもスムーズにいかないことが多いです。

また、新馬場駅はホームの幅が狭く、階段やエスカレーターの数も限られているため、混雑時にはさらに圧迫感を感じやすいです。急いでいる時や荷物が多い時には、特にストレスを感じるかもしれません。これらの点を考慮して、新馬場駅周辺での生活を検討することをおすすめします。

【３】新馬場駅の治安

新馬場駅周辺では、夜間の一人歩きに注意が必要です。特に旧東海道沿いの道は、時間帯によっては人通りが少なくなるため、不安を感じるかもしれません。

駅周辺の道幅が狭い場所も存在し、自転車との接触事故のリスクも考えられます。また、近隣には複数の学校があるため、時間帯によっては学生が多く、騒がしく感じることもあるかもしれません。さらに、一部地域では街灯が少ない場所もあり、夜間の視界が悪くなる点も考慮が必要です。これらの点を踏まえ、新馬場駅周辺での生活を検討することが大切です。

ここまでは新馬場駅と同規模の駅との比較でしたが、続いては「東京都の住みたくない街ランキングTop5」をご紹介します。新馬場駅はランキング圏外です。

東京都の住みたくない街ランキングTop5

下記のランキングはスミカが東京都に住んでいるユーザーの方を対象に実施したアンケート結果を集計したものです。

新馬場駅は住みたくない街ランキングでは圏外でしたので、編集チームとしては新馬場駅は「住んでもいい街！」と考えています。

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実際に多くの人が複数の駅を検討して、物件を決められています。

新馬場駅を更に知るためにも、次の章では新馬場駅と都心へのアクセスや家賃相場が似ている編集者イチオシの駅、「大井町駅」について新馬場駅と比較しながらご紹介していきます！

新馬場駅とあわせてオススメするのは…｢大井町駅｣！！

大井町駅はどんな街？

大井町駅周辺は、駅前に大型商業施設が立ち並び、買い物や食事にとても便利な活気のある街です。駅周辺は常に多くの人で賑わっていて、エネルギッシュな雰囲気が漂っています。

治安については、新馬場駅周辺と比べると、人通りが多い分、夜間でも比較的明るく、安心して歩けるかもしれません。ただし、大井町駅周辺も決して治安が良いとは言えませんので、夜道は注意が必要です。

そんな大井町駅の交通アクセスと、家賃相場について新馬場駅と比較しながら見ていきます。

【１】大井町駅vs新馬場駅｜交通アクセス比較

大井町駅には、JR京浜東北線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線が乗り入れています。主要駅へのアクセスにおいて、大井町駅は新馬場駅よりも乗り換え回数が少なく、所要時間も短い傾向にあります。

主要駅	大井町駅	新馬場駅
品川駅	3分/0回	2分/0回
新宿駅	20分/1回	30分/1回
東京駅	15分/0回	21分/1回
池袋駅	26分/1回	39分/1回
渋谷駅	18分/1回	23分/1回

【２】大井町駅vs新馬場駅｜家賃相場比較

大井町駅の家賃相場は、新馬場駅とほぼ同水準で、間取りによっては若干手頃な場合も見られます。

（※家賃相場は複数のサイトをまとめて算出しました。）

間取り	大井町駅	新馬場駅
1R	76,000円	76,000円
1K	84,000円	86,000円
1DK	104,000円	99,000円
1LDK	143,000円	149,000円
2K	97,000円	97,000円
2DK	124,000円	126,000円
2LDK	185,000円	183,000円
3LDK	235,000円	234,000円

※これらは、通年の家賃相場であり、リアルタイムの家賃相場とは乖離があります。

実際皆さんはどうやって新馬場駅/大井町駅の情報や賃貸物件を探しているの？

ここまで記事上で新馬場駅や大井町駅の紹介をしましたが、 住みたい街が決まったら次のステップは「実際の物件探し」になります！
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