【2025住みたくない街ランキング】新大塚駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説

「新大塚駅はどうして住みたくないと言われるの？」

このように、新大塚駅でのお部屋探しに不安を感じている方はいませんか？
その街に住んだことがないと、住みやすさについては中々分かりませんよね。。

そんな方に向けて、今回は外部の不動産会社監修のもと、日々寄せられるお客様の声を集計して、
特に多かった「新大塚駅が住みたくないと言われる理由」を3つ厳選してきました！
さらに、東京都の住みたくない街ランキングついても
ご紹介しています！

この記事を読んで、新大塚駅が自分に合っているか判断して下さい！
さらに、記事を読んで「新大塚駅で物件を見てみたいかも。。」と思われた方にはLINEで物件のご紹介も可能です。よろしければご活用ください。

まずは、住みたくないと言われる理由3選についてどうぞ！

新大塚駅が住みたくないと言われる理由3選

この章では、実際にお部屋探しをお手伝いした方々の声をもとに、新大塚駅の「住みたくない」といわれる理由について解説していきます。

新大塚駅単体で議論するより、「他の駅と比べてどうか」、という点を気にされる方が多いので、ある程度同規模の駅である茗荷谷駅、護国寺駅、東池袋駅、千石駅と比較してみました！

その上で皆様の声をまとめると、以下の3つの短所が新大塚駅にはあると言えそうです。

• 新大塚駅の交通アクセス
• 新大塚駅の混雑具合
• 新大塚駅の周辺施設

まずは上記3つの短所について確認していきましょう！

【１】新大塚駅の交通アクセス

新大塚駅の交通アクセスの弱点は、乗り換えの不便さに尽きます。丸ノ内線しか通っていないため、他の路線への乗り換えには必ず一度改札を出る必要があるのです。特に、都心方面へ向かうには池袋駅での乗り換えが必須となる場合が多く、移動に時間がかかります。

さらに、池袋駅は常に混雑しているため、乗り換えのストレスは避けられません。他の駅を経由して複数路線を利用するより、時間的なロスが生じることも考慮すべき点です。そのため、複数路線を頻繁に利用する方には、少し不便に感じるかもしれません。

【２】新大塚駅の混雑具合

新大塚駅の混雑は、都心へのアクセスが良い分、朝の通勤時間帯に集中しやすいのが難点です。特に池袋方面に向かう電車は、乗り換え客で非常に混み合い、身動きが取りづらい状況になることもあります。改札付近も同様に混雑し、スムーズな通行が難しい時間帯があります。

さらに、ホームの幅が比較的狭いため、電車の到着時には混雑が激しくなり、安全に注意が必要です。これらの状況から、時間に余裕を持った行動を心がける必要があるかもしれません。

【３】新大塚駅の周辺施設

新大塚駅周辺は、生活に便利ですが、いくつか気になる点があります。駅周辺は飲食店が少ないため、外食の選択肢はやや限られてしまうかもしれません。また、大型商業施設が近くにないため、日用品以外の買い物には少し不便を感じるかもしれませんね。

さらに、駅周辺の道は比較的狭く、時間帯によっては歩行者や自転車で混雑することがあります。大通り沿いは交通量が多く、騒音が気になる方もいるかもしれません。落ち着いた環境を重視する方にとっては、少し騒がしいと感じられるかもしれません。

ここまでは新大塚駅と同規模の駅との比較でしたが、続いては「東京都の住みたくない街ランキングTop5」をご紹介します。新大塚駅はランキング圏外です。

東京都の住みたくない街ランキングTop5

下記のランキングはスミカが東京都に住んでいるユーザーの方を対象に実施したアンケート結果を集計したものです。

新大塚駅は住みたくない街ランキングでは圏外でしたので、編集チームとしては新大塚駅は「住んでもいい街！」と考えています。

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実際に多くの人が複数の駅を検討して、物件を決められています。

新大塚駅を更に知るためにも、次の章では新大塚駅と都心へのアクセスや家賃相場が似ている編集者イチオシの駅、「茗荷谷駅」について新大塚駅と比較しながらご紹介していきます！

新大塚駅とあわせてオススメするのは…｢茗荷谷駅｣！！

茗荷谷駅はどんな街？

茗荷谷駅周辺は、都心に近いにもかかわらず、緑豊かな落ち着いた雰囲気の街です。教育機関が多いため、学生さんの姿をよく見かけ、アカデミックな雰囲気も漂っています。

治安の面では、茗荷谷駅は新大塚駅と比べても落ち着いている印象があります。新大塚駅周辺はオフィス街としての側面もありますが、茗荷谷は住宅街としての性格が強く、夜間も比較的静かで安心して過ごせるでしょう。

そんな茗荷谷駅の交通アクセスと、家賃相場について新大塚駅と比較しながら見ていきます。

【１】茗荷谷駅vs新大塚駅｜交通アクセス比較

茗荷谷駅には東京メトロ丸ノ内線が通っています。主要駅へのアクセスにおいて、茗荷谷駅は新大塚駅に比べて新宿駅への乗り換え回数が少ない一方で、所要時間が長くなる傾向があります。

主要駅	茗荷谷駅	新大塚駅
品川駅	26分/1回	28分/1回
新宿駅	29分/0回	13分/1回
東京駅	11分/0回	13分/0回
池袋駅	4分/0回	2分/0回
渋谷駅	19分/1回	17分/1回

【２】茗荷谷駅vs新大塚駅｜家賃相場比較

茗荷谷駅の家賃相場は、新大塚駅と比較すると全体的にやや高めの傾向にあり、特にファミリー向けの2LDK以上の物件でその差が顕著です。

（※家賃相場は複数のサイトをまとめて算出しました。）

間取り	茗荷谷駅	新大塚駅
1R	76,000円	72,000円
1K	83,000円	81,000円
1DK	100,000円	98,000円
1LDK	147,000円	137,000円
2K	106,000円	98,000円
2DK	123,000円	117,000円
2LDK	202,000円	179,000円
3LDK	268,000円	236,000円

※これらは、通年の家賃相場であり、リアルタイムの家賃相場とは乖離があります。

実際皆さんはどうやって新大塚駅/茗荷谷駅の情報や賃貸物件を探しているの？

ここまで記事上で新大塚駅や茗荷谷駅の紹介をしましたが、 住みたい街が決まったら次のステップは「実際の物件探し」になります！
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