Custom image

【完全版】山下駅周辺は治安悪い?5つの統計データを用いて徹底解説!【賃貸物件】

山下駅の写真|山下駅周辺の治安が気になる方への記事

「山下駅周辺の治安は悪い?」

この質問は本当に多く寄せられます。
住むか検討中の駅について一番気になるのが、治安ですよね!

今回は山下駅の治安が気になる方に向けて、不動産会社監修のもと、5つの統計データを用いて山下駅の治安について徹底解説していきます!
他のどの記事よりも統計データを多く紹介しており、この記事さえ読めば山下駅の治安については完璧です。

それでは、次の章からいきなり山下駅の治安の良し悪しについて発表していきます!

監修者

ハウスコレクション 代表取締役

石川和寿 >

ハウスコレクション代表取締役。世田谷区を中心に、賃貸仲介4店舗、賃貸管理1店舗を管理しており、世田谷区の物件に誰よりも詳しい。TBS系列で放送された『王様のブランチ』や、テレビ朝日『SmaSTATION』など、出演多数。宅地建物取引業協会の幹事を務める。

編集者の志田直崇の写真

編集者

住まい百科オンライン 編集者

志田 直崇 >

大阪から上京し、新卒から不動産業界に従事。前職で不動産賃貸仲介の営業に従事し、トップ営業として活躍していた。よりITを活用する別のビジネスモデルでチャレンジすべく現職に転職し、前職までの不動産知識を活用したアドバイザリーを社内でも行っている。監修としても、実態の不動産業界の実務として齟齬が無いかこまめにチェックを行う。

物件紹介のご案内
物件紹介のご案内
目次

山下駅周辺の治安は悪い?

山下駅は世田谷区に位置しています。
そんな、山下駅を世田谷区の他の駅の平均と比較したときの、総合評価は4.8点です!

※次の章から紹介する5つの統計データを、各データ1点満点で評価し、合計点を算出。

4.8

山下駅の治安評価
5点満点

5点満点区内で治安がNo.1!
4〜5点住む分には全く問題なし!
3〜4点注意が必要なエリアも、、
2〜3点子育て世帯にはお勧めできない。
1〜2点要注意!おすすめできない。
0〜1点住まない方が良い。
点数と住みやすさの目安表
5点満点区内で治安がNo.1!安心して住むことが出来る。
4〜5点住む分には全く問題なし!
3〜4点基本的に問題はないが、注意が必要なエリアも、、
2〜3点やや注意。子育て世帯にはお勧めできない。
1〜2点要注意!住むには覚悟を決める必要あり。
0〜1点住まない方が良い。
点数と住みやすさの目安表

次の章から治安と関係の深い下記の5つの統計データについて解説していきます。

  • 犯罪発生件数
  • 世帯構成比
  • 男女比
  • 審査が厳しくなる方(無職、外国籍、夜職)の割合
  • 家賃相場
参考にした統計データ

山下駅周辺の犯罪発生件数

下記の表は山下駅周辺と世田谷区の犯罪率を比較したものです。
山下駅の犯罪率は区の平均と比べてもかなり低めです!これほど低いと、安心感がありますね。

犯罪の種類山下駅世田谷区
凶悪犯0.00%(1件)0.01%
粗暴犯0.04%(14件)0.06%
侵入窃盗犯0.02%(7件)0.02%
0.06%(22件)0.09%
令和4年度の山下駅の犯罪率
スミカ算出の犯罪率について説明

山下駅から徒歩10分圏内(800m以内)の地区に関する犯罪件数を集計して、山下駅周辺の犯罪件数としています。そして、その犯罪件数を地区の人口で割ったものを犯罪率としています。

凶悪犯とは殺人、強盗、放火、強姦。粗暴犯とは傷害、暴行、脅迫、恐喝などです。

志田 直崇

山下駅周辺の町・丁ごとの犯罪件数を一覧にしております!
よろしければご参考にして下さい。

山下駅周辺(徒歩10分以内)の地区ごとの犯罪発生件数

町・丁総計
宮坂一丁目4件
宮坂二丁目2件
梅丘一丁目5件
梅丘二丁目2件
豪徳寺一丁目3件
豪徳寺二丁目0件
松原六丁目1件
赤堤一丁目3件
赤堤二丁目2件
大崎駅周辺の犯罪件数

続いては山下駅を検討している人たちの世帯構成比について見ていきます。

やはり、ファミリー世帯が多く住んでいる駅は、落ち着いていて治安が良い駅が多いです。

山下駅周辺を検討している人の世帯構成比

ここに注目!

こちらは50万人のスミカユーザーの中で、山下駅を検討している人の世帯構成比データです。
一番治安を気にされるのは子育て世帯!そんな子育て世帯が少ない駅は注意が必要です。

山下駅は子育て世帯の割合は14.9%で、世田谷区平均の14.6%とそこまで差はありません。世田谷区の他の駅と比較して治安が悪いとは言えなそうです!

志田 直崇

こちらは、子育て世帯が11%を切ると、要注意です!

山下駅の世帯構成比と治安に関する統計グラフの写真
山下駅の世帯構成比
山下駅がある世田谷区の世帯構成比と治安に関する統計グラフの写真
世田谷区の世帯構成比

続いては山下駅周辺に住んでいる人の男女比です。

やはり、女性が極端に少ないエリアは治安が悪いことが多いです。

山下駅周辺に住んでいる人の男女比

ここに注目

やはり男性より、女性の方が治安を気にされる方が多いです。そのため、女性の方が少ないエリアには注意が必要です。

山下駅は女性の割合が53.8%と、世田谷区よりも1%以上多いです。女性の方でも住みやすい安心なエリアであることが分かります。

志田 直崇

こちらは女性が45%を下回る駅は注意が必要です。

山下駅の男女構成比と治安に関する統計グラフの写真
山下駅の男女構成比
山下駅がある世田谷区の男女構成比と治安に関する統計グラフの写真
世田谷区の男女構成比

続いては山下駅を検討している人の中で無職、外国籍、夜職の方の合計割合です。
物件のオーナーや保証会社によっては、このような方々は審査が厳しくなる傾向があります。

山下駅を検討している方の中で、無職、外国籍、夜職の方の合計割合

ここに注目

審査が厳しくなるはずの無職、外国籍、夜職の方々が多いエリアは、それだけ審査がゆるいということであり、やや治安が悪くなる傾向があります。

山下駅の割合は1.76%です。区の平均と比べも、やや高い割合ですが、2%を超えておらず、このデータに関しては心配は要らなそうです!

志田 直崇

2%を超えると要注意です!

山下駅世田谷区
1.76%1.43%
山下駅の無職、外国籍、夜職の方の合計割合

最後に家賃相場を見ていきます!
こちらも一般的にではありますが、同区内で家賃が安い駅は治安が悪いことが多いです。

山下駅の家賃相場

ここに注目

治安の良し悪しだけで家賃相場は決まりませんが、近隣のエリアと比べて極端に家賃が安い駅には気をつけましょう!

山下の家賃相場は、世田谷区の平均より低くなっています。しかし、20%以上安いわけではないので、家賃が安く住みやすい場所と思って大丈夫です!

志田 直崇

1Rで区の平均より20%も家賃が安い場合は注意が必要です。
山下駅は5.9%低いですね。

間取り山下駅世田谷区
1R64,000円68,000円
1K75,000円76,000円
1DK87,000円90,000円
1LDK126,000円130,000円
2K90,000円92,000円
2DK112,000円113,000円
2LDK163,000円170,000円
3LDK222,000円224,000円
山下駅の家賃相場

結局、山下駅には住んでもいいの?

山下駅の写真|山下駅は治安悪い?

ここまで統計データを用いて山下駅について解説してきましたがいかがでしたか?

どのデータを見ても、山下駅は大きな問題がなく治安の面から見ると住んでも問題ないと考えています!

そして、治安面での不安点が解消された方には一度物件を見てみることをお勧めしております。
沢山の物件を見て、改めて山下駅がいいのか、他の駅がいいのか検討していただければと思います。

弊社の運営する公式LINEではご希望に合わせて、様々な駅の非公開物件(ネットに掲載のない特別な物件)がご紹介可能です。こちらからLINE登録していただければ、ご希望条件のアンケート後すぐに物件を紹介いたします!

下記はサービスの紹介動画にです。気になる方は動画をクリックして、今日の新着物件を受け取っていただければと思います。(画面を下にスクロールすると再生されます。)

次の章では、「山下駅の他の不安点が気になる、、」という方に向けて、山下駅に住みたくないと言われる理由3選について解説していきます!

山下駅周辺が住みたくないと言われる理由3選

この章では山下駅が住みたくないと言われる理由について、簡単に解説していきます。

物件を決める際に一番大事なのは、周囲の駅との比較ですが、
山下駅を桜木町駅、関内駅、石川町駅、元町・中華街駅と比べたときに、特に下記の3点の理由で住みたくないと言うお客様がいらしゃいました。

読者の声

駅周辺に自然が少なくて、落ち着けない

読者の声

駅周辺が混雑していて疲れる

読者の声

駅周辺は一部治安が悪くて怖い。。

山下駅の治安は全体的に見て良いと言えますが、街灯の少ない夜道や酔っ払いなども多い飲食店エリアでは、怖いと思う方もいるみたいです。

これらのお客様の声を元に、住みたくないと言われる理由3選について解説した記事はこちらです。上記3点について詳しく解説しています。

【2023住みたくない街ランキング】山下駅はやばい?悪い評判3選!お客様の声や独自統計データをもとに解説

治安も他の懸念点も「そんなに、気にはならないかな」という方には非公開物件の探し方について解説していきます!

山下駅周辺で賃貸物件を探すには?

志田 直崇

最終的にどの駅に住むかは、物件を見て決まると思います!

どんなに気にいった駅でも、良い物件がなければ他の駅を検討することになります、、
逆にイマイチな駅でも、とてもいい物件があれば住みたくなりますよね!

昔は不動産屋にわざわざ足を運ぶ必要がありましたが、今はLINEでもっと気軽に街の情報/物件の情報を受け取れます!
以下に実際のLINEのやりとりを共有いたします!
※プライバシーに配慮して、画像はデフォルメしてあります。

チャット例

チャット例1

株式会社スミカのサービスを使って、山下駅で不動産賃貸物件を探している方のLINE画像
山下駅で物件をお探しの方

希望条件を加味して、平均70件ほど物件を紹介しております。また、審査や交渉など難しい内容もご相談ください。

チャット例2

株式会社スミカのサービスを使って、山下駅で不動産賃貸物件を探している方のLINE画像
山下駅で物件をお探しの方

直接1対1のご案内となりますので、公開物件だけでなく、非公開物件もご紹介可能です!

今、賃貸物件探しにおいて最も気になることは何ですか?

最後まで読んでくださった方は、他にも知りたいことがあるのではないでしょうか!
今、賃貸物件探しにおいて最も気になることは何ですか?

「山下駅の住みやすい地区が気になる」、「他の駅について知りたい」、「非公開物件て何?」
様々な疑問があると思います!

弊社の運営する公式LINEではメッセージ形式でどんなお悩みでもご相談可能です!
さらに、物件のご紹介(非公開物件も可能)から内見のお手配まで無料でお手伝いしております。

先ほど見逃した方に向けて、サービスの紹介動画を改めて掲載します。動画クリックで友だち追加画面が開きます。(画面を下にスクロールすると再生されます。)

この記事が理想のお部屋探しの助けになれば幸いです。

目次