「西新宿駅はどうして住みたくないと言われるの？」
このように、西新宿駅でのお部屋探しに不安を感じている方はいませんか？
その街に住んだことがないと、住みやすさについては中々分かりませんよね。。
そんな方に向けて、今回は外部の不動産会社監修のもと、日々寄せられるお客様の声を集計して、
特に多かった「西新宿駅が住みたくないと言われる理由」を3つ厳選してきました！
さらに、東京都の住みたくない街ランキングについてもご紹介しています！
この記事を読んで、西新宿駅が自分に合っているか判断して下さい！
さらに、記事を読んで「西新宿駅で物件を見てみたいかも。。」と思われた方にはLINEで物件のご紹介も可能です。よろしければご活用ください。
まずは、住みたくないと言われる理由3選についてどうぞ！
西新宿駅が住みたくないと言われる理由3選
この章では、実際にお部屋探しをお手伝いした方々の声をもとに、「西新宿駅に住みたくない」といわれる理由について解説していきます。
西新宿駅単体で議論するより、「他の駅と比べてどうか」、という点を気にされる方が多いので、ある程度同規模の駅である新宿駅、代々木駅、高田馬場駅、吉祥寺駅と比較してみました！
その上で皆様の声をまとめると、以下の3つの短所が西新宿駅にはあると言えそうです。
- 西新宿駅の混雑具合
- 西新宿駅の周辺施設の乏しさ
- 西新宿駅周辺の治安の悪さ
まずは上記3つの短所について確認していきましょう！
【１】西新宿駅の混雑具合
西新宿駅の混雑具合における一番の難点は、特に平日の朝ラッシュ時間帯での混雑です。多くの職場やオフィスビルが集まる地域であるため、通勤客の流れが非常に多く、それが駅内の混雑を招いています。また、経路が限られているため、乗り換え時に特に混雑が目立ち、少々ストレスを感じる可能性があります。
同規模の駅である吉祥寺駅と比較すると、西新宿駅の混雑は更に顕著です。周囲のビジネス環境からの影響で、日中でも混雑が続く傾向にあります。従って、日々の通勤や出入りには時間設定や配慮が必要となるでしょう。これらの理由で、西新宿駅の混雑具合は住む場所を選ぶ際の慎重に考慮すべきポイントとなります。
本田 直崇混雑具合は確認される方が少ないですが、事前チェックは必須です。
【２】西新宿駅の周辺施設の乏しさ
西新宿駅周辺は、飲食店やショッピング施設の種類が少ないという特徴があります。特に、街の発展の歴史上、地元住民向けのショップやレストランが少ないのが現状です。日々の生活に近い施設としては、スーパーやドラッグストアなども見当たらず、必要な物を手に入れるのは少々困難でしょう。
新宿駅と比較してみても、その乏しさは一層際立ちます。新宿駅周辺には数多の飲食店やショッピング施設が集積しており、比べてみると西新宿駅の施設の少なさが一目瞭然です。
本田 直崇実際に住んでみると、周辺施設に関してはそこまで気にされない方も多いです。
【３】西新宿駅周辺の治安の悪さ
西新宿駅周辺の治安は、特に深夜帯に課題があります。新宿地区全体がそうですが、西新宿もまた、風俗店や居酒屋が密集し、酔っ払いの方々が路上で騒ぐ場面が多いです。吉祥寺駅と比べて夜間の人の往来が多く、昼夜問わずに人通りはあるものの、夜の喧騒に巻き込まれる可能性があります。
また、スリや置き引き、詐欺などの犯罪が発生しがちな地域でもあります。しかし、警察の巡回頻度が高く、防犯カメラも多数設置されているため、その点での安心感はあります。
本田 直崇住みやすさ、に関して「物件相場」もお伝えしたいのですが、 相場は流動的でどうしても記事では共有が難しい状況です。
相場も把握したい方は以下からご確認ください！(西新宿駅以外でもご案内可能です。)
ここまでは西新宿駅と同規模の駅との比較でしたが、続いては「東京都の住みたくない街ランキングTop10」をご紹介します。西新宿駅はランキング圏外です。
東京都の住みたくない街ランキングTop5
下記のランキングはスミカが東京都に住んでいるユーザーの方を対象に実施したアンケート結果を集計したものです。
※調査概要
2022/4/1〜2023/3/31の期間で、50万人のスミカユーザーのうち、東京都に在住の20代〜50代の男女の声を集計してランキングを作成。
| 順位 | 駅名 | 実際の声 |
|---|---|---|
| 1位 | 池袋駅 | 混雑が激しく、夜間は治安の悪さが気になる。 |
| 2位 | 蒲田駅 | 騒音が多く、夜も賑やかすぎて静かに過ごせない。 |
| 3位 | 大久保駅 | 周辺には風俗店が多く、家族連れには向かない環境。 |
| 4位 | 赤羽駅 | 酔っ払いが多く、夜道が不安。 |
| 5位 | 六本木駅 | 物価が高く、生活費がかさむ。 |
西新宿駅は住みたくない街ランキングでは圏外でしたので、編集チームとしては西新宿駅は「住んでもいい街！」と考えています。
とはいえ西新宿駅に不安があるんだけど。。？
確かにランキング圏外でしたが、このランキングだけで判断しろと言われても困りますよね。
実際に多くの人が複数の駅を検討して、物件を決められています。
本田 直崇物件を決める際に重要なのは、「類似駅との比較」かなと思います。
西新宿駅はどんな駅と比較されやすいか、スミカ対応チーム(延べ50万人ほどを対応)にも意見を伺いたいです。
スミカ対応チーム一番多いのは「高円寺駅」ではないでしょうか？ 対応していると明らかに傾向があります。
本田 直崇高円寺駅ですね！相場感、立地等含めて、西新宿駅の比較対象には良くなります。物件のご案内でよく往復する2駅です(笑)
スミカ対応チームそうですよね！ では、比較対象として高円寺駅も少し紹介頂けますでしょうか？
次の章では西新宿駅を更に深く知るためにも、よくいっしょに検討される駅「高円寺駅」を、比較しながらご紹介します！
住む街は比較してこそ良い/悪いが明確になりますので、ぜひ見てみてください。
西新宿駅とあわせて最も比較検討されるのは…｢高円寺駅｣！！
本田 直崇西新宿駅で物件を探している方に、高円寺駅の物件の内見も併せてお勧めることはよくあります！
実際に、高円寺駅で物件を決められる方も多いです。
高円寺駅はどんな街？
高円寺駅周辺はレトロでカジュアルな雰囲気が魅力の街です。古い商店街が残っており、古着屋やカフェが並ぶ昭和の趣を残した古い町並みが風情を演出しています。治安は良く、西新宿駅周辺と比べると、落ち着いた静けさがあり住みやすいところです。西新宿駅に比べると夜は比較的静かで、散歩やお出かけにも安心できるエリアとなっています。
そんな高円寺駅の交通アクセスと、家賃相場について西新宿駅と比較しながら見ていきます。
【１】高円寺駅vs西新宿駅｜交通アクセス比較
高円寺駅はJR中央本線、JR中央線快速、JR中央・総武線各駅停車が通っています。一方、西新宿駅は東京メトロ丸ノ内線が通る一駅となっており、直通で新宿、池袋、東京へのアクセスが可能な一方で、品川へは乗り換えが必要です。また、高円寺駅は新宿駅までの乗車時間が6分と短く、主要駅へのアクセスが良好である一方、西新宿駅から品川駅へのアクセスは乗換を含めて26分と高円寺駅よりも所要時間が長くなります。
| 主要駅 | 高円寺駅 | 西新宿駅 |
|---|---|---|
| 品川駅 | 31分/1回 | 26分/1回 |
| 新宿駅 | 6分/0回 | 1分/0回 |
| 東京駅 | 20分/0回 | 20分/0回 |
| 池袋駅 | 17分/1回 | 17分/1回 |
| 渋谷駅 | 20分/1回 | 14分/1回 |
【２】高円寺駅vs西新宿駅｜家賃相場比較
高円寺駅は、都心とのアクセスが良好な魅力的な立地にも関わらず、家賃相場は西新宿駅よりも一般的に安い傾向にあります。
（※業者専用のサイトに掲載されている物件のデータから家賃相場を算出しました。SUUMOやHOMESには掲載されていない非公開な物件も含んでいます。）
| 間取り | 高円寺駅 | 西新宿駅 |
|---|---|---|
| 1R | 63,000円 | 76,000円 |
| 1K | 74,000円 | 88,000円 |
| 1DK | 88,000円 | 109,000円 |
| 1LDK | 125,000円 | 157,000円 |
| 2K | 92,000円 | 101,000円 |
| 2DK | 116,000円 | 133,000円 |
| 2LDK | 158,000円 | 236,000円 |
| 3LDK | 191,000円 | 296,000円 |
※これらは、通年の家賃相場であり、リアルタイムの家賃相場とは乖離があります。
本田 直崇リアルタイムの家賃相場が気になる方は、お気軽にお問合せください！
また、すぐにでも内見をしたいという方向けに、西新宿駅と高円寺駅のオススメ不動産会社をご紹介します。
どちらも駅近くの不動産会社として、SUUMOへの物件掲載数が最も多いです！
西新宿駅のオススメ不動産会社は大和エステート(株)D-roomセンターです。
2023年6月4日時点で、SUUMOへの物件掲載数が33360件であり、西新宿駅近くの不動産会社の中で最も多いです！
詳しく話を聞きたい方がいらっしゃいましたら、直接お問い合わせください。
高円寺駅のオススメ不動産会社はアパマンショップ高円寺店(株)リーシングエステートです。
こちらも、最もSUUMOへ物件を掲載している不動産会社であり、2023年6月4日時点で、9239件の掲載があります。
詳しく話を聞きたい方がいらっしゃいましたら、直接お問い合わせください。
実際皆さんはどうやって西新宿駅/高円寺駅の情報や物件情報を得ているの？？
ここまで記事上で西新宿駅や高円寺駅の紹介をしましたが、 住みたい街が決まったら次のステップは「実際の物件探し」になります！
昔は不動産屋にわざわざ足を運ぶ必要がありましたが、、、今はLINEでもっと気軽に街の情報/物件の情報を受け取れます！
以下に実際のLINEのやりとりを共有させてください！
※プライバシーに配慮して、画像はデフォルメしてあります。
チャット例1
希望条件を加味して、平均70件ほど物件を紹介しております。また、審査や交渉など難しい内容もご相談ください。
チャット例2
直接１対１のご案内となりますので、公開物件だけでなく、非公開物件もご紹介可能です！
実際の生情報は、LINEで！
本田 直崇すみません！
本記事で西新宿駅や高円寺駅などの詳細をご紹介いたしましたが、 これまでの情報はあくまでも一般論に留まってしまっております…
実際の情報や、お客様の要望に合わせた情報、
また住みやすさを大きく定義づける実際の物件等は「LINE」で共有させていただいております！
なるべくお客様の負担がないよう、電話番号/メアド等一切不要で、友だち追加後すぐにご希望条件のアンケートが始まり、その後すぐに実際の物件が受け取れるようになっております。
ぜひ、以下からLINEで友だち追加をお願いします！
特に直近でお引越しを考えてらっしゃる方は、SUUMO等にない非公開物件をぜひご確認ください！