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【完全版】江戸川駅周辺は治安悪い?5つの統計データを用いて徹底解説!【賃貸物件】

江戸川駅の写真|江戸川駅周辺の治安が気になる方への記事

「江戸川駅周辺の治安は悪い?」

この質問は本当に多く寄せられます。
住むか検討中の駅について一番気になるのが、治安ですよね!

今回は江戸川駅の治安が気になる方に向けて、不動産会社監修のもと、5つの統計データを用いて江戸川駅の治安について徹底解説していきます!
他のどの記事よりも統計データを多く紹介しており、この記事さえ読めば江戸川駅の治安については完璧です。

それでは、次の章からいきなり江戸川駅の治安の良し悪しについて発表していきます!

監修者の写真

監修者

株式会社チアエステート 代表取締役

岡本 聖人 >

株式会社チアエステート代表取締役。某大手不動産会社で賃貸営業の仕事に18年間携わる。その後、2021年に株式会社チアエステートを設立。現在も文京区や千代田区を中心に、賃貸営業に従事する。ファミリー向けの物件を多く紹介してきており、千代田区の治安の良いエリアや悪いエリアを知り尽くしている。

編集者の志田直崇の写真

編集者

住まい百科オンライン 編集者

志田 直崇 >

大阪から上京し、新卒から不動産業界に従事。前職で不動産賃貸仲介の営業に従事し、トップ営業として活躍していた。よりITを活用する別のビジネスモデルでチャレンジすべく現職に転職し、前職までの不動産知識を活用したアドバイザリーを社内でも行っている。監修としても、実態の不動産業界の実務として齟齬が無いかこまめにチェックを行う。

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目次

江戸川駅周辺の治安は悪い?

江戸川駅は江戸川区に位置しています。
そんな、江戸川駅を江戸川区の他の駅の平均と比較したときの、総合評価は5.0点です!

※次の章から紹介する5つの統計データを、各データ1点満点で評価し、合計点を算出。

5.0

江戸川駅の治安評価
5点満点

5点満点区内で治安がNo.1!
4〜5点住む分には全く問題なし!
3〜4点注意が必要なエリアも、、
2〜3点子育て世帯にはお勧めできない。
1〜2点要注意!おすすめできない。
0〜1点住まない方が良い。
点数と住みやすさの目安表
5点満点区内で治安がNo.1!安心して住むことが出来る。
4〜5点住む分には全く問題なし!
3〜4点基本的に問題はないが、注意が必要なエリアも、、
2〜3点やや注意。子育て世帯にはお勧めできない。
1〜2点要注意!住むには覚悟を決める必要あり。
0〜1点住まない方が良い。
点数と住みやすさの目安表

次の章から治安と関係の深い下記の5つの統計データについて解説していきます。

  • 犯罪発生件数
  • 世帯構成比
  • 男女比
  • 審査が厳しくなる方(無職、外国籍、夜職)の割合
  • 家賃相場
参考にした統計データ

江戸川駅周辺の犯罪発生件数

下記の表は江戸川駅周辺と江戸川区の犯罪率を比較したものです。
江戸川駅の犯罪率は区の平均と比べてもかなり低めです!これほど低いと、安心感がありますね。

犯罪の種類江戸川駅江戸川区
凶悪犯0.01%(1件)0.01%
粗暴犯0.03%(5件)0.07%
侵入窃盗犯0.02%(4件)0.03%
0.05%(10件)0.12%
令和4年度の江戸川駅の犯罪率
スミカ算出の犯罪率について説明

江戸川駅から徒歩10分圏内(800m以内)の地区に関する犯罪件数を集計して、江戸川駅周辺の犯罪件数としています。そして、その犯罪件数を地区の人口で割ったものを犯罪率としています。

凶悪犯とは殺人、強盗、放火、強姦。粗暴犯とは傷害、暴行、脅迫、恐喝などです。

志田 直崇

江戸川駅周辺の町・丁ごとの犯罪件数を一覧にしております!
よろしければご参考にして下さい。

江戸川駅周辺(徒歩10分以内)の地区ごとの犯罪発生件数

町・丁総計
東小岩三丁目1件
東小岩六丁目1件
北小岩一丁目1件
北小岩三丁目3件
北小岩四丁目4件
北小岩五丁目0件
大崎駅周辺の犯罪件数

続いては江戸川駅を検討している人たちの世帯構成比について見ていきます。

やはり、ファミリー世帯が多く住んでいる駅は、落ち着いていて治安が良い駅が多いです。

江戸川駅周辺を検討している人の世帯構成比

ここに注目!

こちらは50万人のスミカユーザーの中で、江戸川駅を検討している人の世帯構成比データです。
一番治安を気にされるのは子育て世帯!そんな子育て世帯が少ない駅は注意が必要です。

江戸川駅は子育て世帯の割合は18.7%で、江戸川区平均の16.8%よりもやや高く、安心できるエリアです。小さなお子さんがいらっしゃる方でも、心配はなさそうです。

志田 直崇

こちらは、子育て世帯が11%を切ると、要注意です!

江戸川駅の世帯構成比と治安に関する統計グラフの写真
江戸川駅の世帯構成比
江戸川駅がある江戸川区の世帯構成比と治安に関する統計グラフの写真
江戸川区の世帯構成比

続いては江戸川駅周辺に住んでいる人の男女比です。

やはり、女性が極端に少ないエリアは治安が悪いことが多いです。

江戸川駅周辺に住んでいる人の男女比

ここに注目

やはり男性より、女性の方が治安を気にされる方が多いです。そのため、女性の方が少ないエリアには注意が必要です。

江戸川駅は女性の割合が49.5%と、江戸川区との差は1%未満です。そのため、特別治安の危ないエリアということではなさそうです。

志田 直崇

こちらは女性が45%を下回る駅は注意が必要です。

江戸川駅の男女構成比と治安に関する統計グラフの写真
江戸川駅の男女構成比
江戸川駅がある江戸川区の男女構成比と治安に関する統計グラフの写真
江戸川区の男女構成比

続いては江戸川駅を検討している人の中で無職、外国籍、夜職の方の合計割合です。
物件のオーナーや保証会社によっては、このような方々は審査が厳しくなる傾向があります。

江戸川駅を検討している方の中で、無職、外国籍、夜職の方の合計割合

ここに注目

審査が厳しくなるはずの無職、外国籍、夜職の方々が多いエリアは、それだけ審査がゆるいということであり、やや治安が悪くなる傾向があります。

江戸川駅の割合は1.59%です!区の平均と比べても低く、多くの方にお勧めできるエリアです。

志田 直崇

2%を超えると要注意です!

江戸川駅江戸川区
1.59%1.89%
江戸川駅の無職、外国籍、夜職の方の合計割合

最後に家賃相場を見ていきます!
こちらも一般的にではありますが、同区内で家賃が安い駅は治安が悪いことが多いです。

江戸川駅の家賃相場

ここに注目

治安の良し悪しだけで家賃相場は決まりませんが、近隣のエリアと比べて極端に家賃が安い駅には気をつけましょう!

江戸川の家賃相場は、江戸川区の平均より低くなっています。しかし、20%以上安いわけではないので、家賃が安く住みやすい場所と思って大丈夫です!

志田 直崇

1Rで区の平均より20%も家賃が安い場合は注意が必要です。
江戸川駅は1.7%低いですね。

間取り江戸川駅江戸川区
1R57,000円58,000円
1K63,000円64,000円
1DK72,000円72,000円
1LDK95,000円96,000円
2K68,000円68,000円
2DK82,000円82,000円
2LDK111,000円114,000円
3LDK143,000円137,000円
江戸川駅の家賃相場

結局、江戸川駅には住んでもいいの?

江戸川駅の写真|江戸川駅は治安悪い?

ここまで統計データを用いて江戸川駅について解説してきましたがいかがでしたか?

どのデータを見ても、江戸川駅は大きな問題がなく治安の面から見ると住んでも問題ないと考えています!

そして、治安面での不安点が解消された方には一度物件を見てみることをお勧めしております。
沢山の物件を見て、改めて江戸川駅がいいのか、他の駅がいいのか検討していただければと思います。

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次の章では、「江戸川駅の他の不安点が気になる、、」という方に向けて、江戸川駅に住みたくないと言われる理由3選について解説していきます!

江戸川駅周辺が住みたくないと言われる理由3選

この章では江戸川駅が住みたくないと言われる理由について、簡単に解説していきます。

物件を決める際に一番大事なのは、周囲の駅との比較ですが、
江戸川駅を船堀駅、小岩駅、葛西駅、平井駅と比べたときに、特に下記の3点の理由で住みたくないと言うお客様がいらしゃいました。

読者の声

駅周辺が混雑していて疲れる

読者の声

駅周辺は一部治安が悪くて怖い。。

読者の声

東京都の主要な駅まで遠く、遊びにくのも一苦労

江戸川駅の治安は全体的に見て良いと言えますが、街灯の少ない夜道や酔っ払いなども多い飲食店エリアでは、怖いと思う方もいるみたいです。

これらのお客様の声を元に、住みたくないと言われる理由3選について解説した記事はこちらです。上記3点について詳しく解説しています。

【2023住みたくない街ランキング】江戸川駅はやばい?悪い評判3選!お客様の声や独自統計データをもとに解説

治安も他の懸念点も「そんなに、気にはならないかな」という方には非公開物件の探し方について解説していきます!

江戸川駅周辺で賃貸物件を探すには?

志田 直崇

最終的にどの駅に住むかは、物件を見て決まると思います!

どんなに気にいった駅でも、良い物件がなければ他の駅を検討することになります、、
逆にイマイチな駅でも、とてもいい物件があれば住みたくなりますよね!

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