「森下駅周辺の治安は悪い？」
この質問は本当に多く寄せられます。
住むか検討中の駅について一番気になるのが、治安ですよね！
今回は森下駅の治安が気になる方に向けて、不動産会社監修のもと、5つの統計データを用いて森下駅の治安について徹底解説していきます！
他のどの記事よりも統計データを多く紹介しており、この記事さえ読めば森下駅の治安については完璧です。
それでは、次の章からいきなり森下駅の治安の良し悪しについて発表していきます！
森下駅周辺の治安は悪い？
森下駅は江東区に位置しています。
そんな、森下駅を江東区の他の駅の平均と比較したときの、総合評価は4.8点です！
※次の章から紹介する5つの統計データを、各データ1点満点で評価し、合計点を算出。
森下駅の治安評価
5点満点
| 5点満点 | 区内で治安がNo.1！ |
| 4〜5点 | 住む分には全く問題なし！ |
| 3〜4点 | 注意が必要なエリアも、、 |
| 2〜3点 | 子育て世帯にはお勧めできない。 |
| 1〜2点 | 要注意！おすすめできない。 |
| ０〜1点 | 住まない方が良い。 |
| 5点満点 | 区内で治安がNo.1！安心して住むことが出来る。 |
| 4〜5点 | 住む分には全く問題なし！ |
| 3〜4点 | 基本的に問題はないが、注意が必要なエリアも、、 |
| 2〜3点 | やや注意。子育て世帯にはお勧めできない。 |
| 1〜2点 | 要注意！住むには覚悟を決める必要あり。 |
| ０〜1点 | 住まない方が良い。 |
次の章から治安と関係の深い下記の5つの統計データについて解説していきます。
- 犯罪発生件数
- 世帯構成比
- 男女比
- 審査が厳しくなる方(無職、外国籍、夜職）の割合
- 家賃相場
参考にした統計データ
- この記事は、以下の著作物を改変して利用しています。
「令和4年 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」、東京都・警視庁、クリエイティブ・コモンズ・ライセンス 表示4.0国際
森下駅周辺の犯罪発生件数
下記の表は森下駅周辺と江東区の犯罪率を比較したものです。
森下駅の犯罪率は区の平均と比べてもかなり低めです！これほど低いと、安心感がありますね。
| 犯罪の種類 | 森下駅 | 江東区 |
|---|---|---|
| 凶悪犯 | 0.00%(0件) | 0.01% |
| 粗暴犯 | 0.04%(23件) | 0.10% |
| 侵入窃盗犯 | 0.01%(9件) | 0.02% |
| 合計 | 0.05%(32件) | 0.12% |
森下駅から徒歩10分圏内(800m以内)の地区に関する犯罪件数を集計して、森下駅周辺の犯罪件数としています。そして、その犯罪件数を地区の人口で割ったものを犯罪率としています。
凶悪犯とは殺人、強盗、放火、強姦。粗暴犯とは傷害、暴行、脅迫、恐喝などです。
志田 直崇森下駅周辺の町・丁ごとの犯罪件数を一覧にしております！
よろしければご参考にして下さい。
森下駅周辺(徒歩10分以内)の地区ごとの犯罪発生件数
| 町・丁 | 総計 |
|---|---|
| 両国二丁目 | 0件 |
| 両国三丁目 | 0件 |
| 両国四丁目 | 1件 |
| 千歳一丁目 | 0件 |
| 千歳二丁目 | 0件 |
| 千歳三丁目 | 0件 |
| 緑一丁目 | 1件 |
| 立川一丁目 | 0件 |
| 立川二丁目 | 1件 |
| 立川三丁目 | 5件 |
| 菊川一丁目 | 0件 |
| 菊川二丁目 | 1件 |
| 清澄一丁目 | 0件 |
| 清澄二丁目 | 1件 |
| 清澄三丁目 | 0件 |
| 常盤一丁目 | 0件 |
| 常盤二丁目 | 1件 |
| 新大橋一丁目 | 0件 |
| 新大橋二丁目 | 1件 |
| 新大橋三丁目 | 0件 |
| 森下一丁目 | 4件 |
| 森下二丁目 | 2件 |
| 森下三丁目 | 2件 |
続いては森下駅を検討している人たちの世帯構成比について見ていきます。
やはり、ファミリー世帯が多く住んでいる駅は、落ち着いていて治安が良い駅が多いです。
森下駅周辺を検討している人の世帯構成比
こちらは50万人のスミカユーザーの中で、森下駅を検討している人の世帯構成比データです。
一番治安を気にされるのは子育て世帯！そんな子育て世帯が少ない駅は注意が必要です。
森下駅は子育て世帯の割合は12.8%で、江東区平均の13.4%とそこまで差はありません。江東区の他の駅と比較して治安が悪いとは言えなそうです！
志田 直崇こちらは、子育て世帯が11%を切ると、要注意です！
続いては森下駅周辺に住んでいる人の男女比です。
やはり、女性が極端に少ないエリアは治安が悪いことが多いです。
森下駅周辺に住んでいる人の男女比
やはり男性より、女性の方が治安を気にされる方が多いです。そのため、女性の方が少ないエリアには注意が必要です。
森下駅は女性の割合が52.0%と、江東区よりも1%以上多いです。女性の方でも住みやすい安心なエリアであることが分かります。
志田 直崇こちらは女性が45%を下回る駅は注意が必要です。
続いては森下駅を検討している人の中で無職、外国籍、夜職の方の合計割合です。
物件のオーナーや保証会社によっては、このような方々は審査が厳しくなる傾向があります。
森下駅を検討している方の中で、無職、外国籍、夜職の方の合計割合
審査が厳しくなるはずの無職、外国籍、夜職の方々が多いエリアは、それだけ審査がゆるいということであり、やや治安が悪くなる傾向があります。
森下駅の割合は1.65%です！区の平均と比べても低く、多くの方にお勧めできるエリアです。
志田 直崇2%を超えると要注意です！
| 森下駅 | 江東区 |
|---|---|
| 1.65% | 1.68% |
最後に家賃相場を見ていきます！
こちらも一般的にではありますが、同区内で家賃が安い駅は治安が悪いことが多いです。
森下駅の家賃相場
治安の良し悪しだけで家賃相場は決まりませんが、近隣のエリアと比べて極端に家賃が安い駅には気をつけましょう！
森下の家賃相場は、江東区の平均より低くなっています。しかし、20%以上安いわけではないので、家賃が安く住みやすい場所と思って大丈夫です！
志田 直崇1Rで区の平均より20%も家賃が安い場合は注意が必要です。
森下駅は16.7%低いですね。
| 間取り | 森下駅 | 江東区 |
|---|---|---|
| 1R | 75,000円 | 90,000円 |
| 1K | 86,000円 | 92,000円 |
| 1DK | 100,000円 | 109,000円 |
| 1LDK | 135,000円 | 146,000円 |
| 2K | 94,000円 | 115,000円 |
| 2DK | 116,000円 | 123,000円 |
| 2LDK | 170,000円 | 190,000円 |
| 3LDK | 207,000円 | 208,000円 |
結局、森下駅には住んでもいいの？
ここまで統計データを用いて森下駅について解説してきましたがいかがでしたか？
どのデータを見ても、森下駅は大きな問題がなく治安の面から見ると住んでも問題ないと考えています！
そして、治安面での不安点が解消された方には一度物件を見てみることをお勧めしております。
沢山の物件を見て、改めて森下駅がいいのか、他の駅がいいのか検討していただければと思います。
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次の章では、「森下駅の他の不安点が気になる、、」という方に向けて、森下駅に住みたくないと言われる理由3選について解説していきます！
森下駅周辺が住みたくないと言われる理由3選
この章では森下駅が住みたくないと言われる理由について、簡単に解説していきます。
物件を決める際に一番大事なのは、周囲の駅との比較ですが、
森下駅を清澄白河駅、木場駅、門前仲町駅、葛西臨海公園駅と比べたときに、特に下記の3点の理由で住みたくないと言うお客様がいらしゃいました。
読者の声簡単な買い物はいいけど、それ以外は他の駅に行くのが面倒
読者の声駅周辺が混雑していて疲れる
読者の声駅周辺は一部治安が悪くて怖い。。
森下駅の治安は全体的に見て良いと言えますが、街灯の少ない夜道や酔っ払いなども多い飲食店エリアでは、怖いと思う方もいるみたいです。
これらのお客様の声を元に、住みたくないと言われる理由3選について解説した記事はこちらです。上記3点について詳しく解説しています。
【2023住みたくない街ランキング】森下駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説
治安も他の懸念点も「そんなに、気にはならないかな」という方には非公開物件の探し方について解説していきます！
森下駅周辺で賃貸物件を探すには？
志田 直崇最終的にどの駅に住むかは、物件を見て決まると思います！
どんなに気にいった駅でも、良い物件がなければ他の駅を検討することになります、、
逆にイマイチな駅でも、とてもいい物件があれば住みたくなりますよね！
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